ข่าว
PROSPECT REIT จ่อเปิดขายหน่วยใหม่ไม่เกิน 8.20 บาทลงทุนเพิ่ม Free Zone ใหญ่สุดย่านบางนา-ตราด
เม.ย.
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล [PROSPECT REIT] เตรียมกำหนดขึ้น XR (Exclude Right) ในวันที่ 28 เม.ย.68 เพื่อกำหนดสิทธิผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม โดยจะเปิดให้ผู้ถือหน่วยเดิมจองซื้อในวันที่ 19-23 พ.ค.68 ราคาเสนอขายสูงสุดที่จะประกาศภายในวันที่ 15 พ.ค.68 ทั้งนี้ ราคาเสนอขายสูงสุดจะไม่เกิน 8.2 บาทต่อหน่วย กำหนดอัตราส่วนใช้สิทธิจองซื้อที่ 1 หน่วยทรัสต์เดิม ต่อ 0.6648 หน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติม
ส่วนนักลงทุนทั่วไป จองซื้อในวันที่ 19-23 พ.ค.68 เช่นกัน ผ่านทางบริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัทหลักทรัพย์ อินโนเวสท์ เอกซ์ จำกัด
ราคาเสนอขายสุดท้าย (Final Price) คาดว่าจะประกาศภายในวันที่ 26 พ.ค.68 หลังจากสำรวจต้องการจองซื้อจากนักลงทุนสถาบัน (Bookbuilding) โดยกรณีราคาเสนอขายสุดท้ายต่ำกว่าราคาเสนอขายสูงสุด จะคืนเงินส่วนต่างแก่ผู้จองซื้อภายใน 5-10 วันทำการนับจากวันที่สิ้นสุดการเปิดจองซื้อ และคาดว่าจะนำหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในเดือน มิ.ย.นี้
ทั้งนี้ การลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้มีมูลค่ารวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาท ซึ่งจะมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนไม่เกิน 310 ล้านหน่วย และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินไม่เกิน 1,450 ล้านบาท
PROSPECT REIT จะลงทุนเพิ่มเติมในพื้นที่ของทรัพย์สินที่เป็นโครงการในปัจจุบัน ได้แก่ (1) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 ถนนบางนา-ตราด กม.23 จะลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน และสิทธิการเช่าอาคาร เป็นระยะเวลาไม่เกิน 15 ปี มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 158,315 ตารางเมตร (2) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 ถนนเทพารักษ์ จะลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน เป็นระยะเวลาไม่เกิน 26 ปี และลงทุนในกรรมสิทธิ์อาคาร มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 12,481 ตารางเมตร และ (3) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 ถนนบางนา-ตราด กม.19 จะลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารของโครงการ มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 50,882 ตารางเมตร
ณ วันที่ 28 ก.พ.67 ทรัพย์สินใหม่ใน 3 โครงการ มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยในระดับสูงที่ 96.9% 96.9% และ 100.0% ตามลำดับ ซึ่งสะท้อนถึงจุดเด่นของทรัพย์สินใหม่และการลงทุนครั้งนี้ ได้แก่
1. ทรัพย์สินที่จะลงทุนมีศักยภาพสูง ประกอบด้วย
1.1 ทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศ โดยอยู่ใกล้ ท่าเรือกรุงเทพฯ ท่าเรือแหลมฉบัง สนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินดอนเมือง และนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง นอกจากนี้ ยังตั้งอยู่ในพื้นที่ผังเมืองสีม่วงสำหรับประกอบการอุตสาหกรรม ผู้เช่าสามารถประกอบกิจการได้ทั้งโรงงานและคลังสินค้า นอกจากนี้ยังมีโอกาสได้รับผลเชิงบวกจากการเคลื่อนย้ายฐานการผลิตจากประเทศจีนมายังภูมิภาคอาเซียน หากสหรัฐฯ ปรับขึ้นภาษีนำเข้าสินค้าจากจีนในอัตราที่สูงกว่าไทย
1.2 มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีแก่ผู้เช่า โดยโครงการบางฟรีเทรดโซน 1 และโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 มีพื้นที่บางส่วนเป็นเขตปลอดอากร หรือ Free Zone ทำให้ผู้ประกอบการในพื้นที่ดังกล่าวได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี เช่น ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าและขาออก ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีสรรพสามิต เป็นต้น
1.3 อาคารมีคุณภาพสูง ได้รับการออกแบบให้เหมาะกับการใช้งานที่แตกต่างกันของผู้เช่ารายย่อย และมีระบบสาธารณูปโภครองรับอย่างครบครัน
1.4 มี พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ โดยพัฒนาและบริหารโครงการบางกอกฟรีเทรดโซนมากว่า 15 ปี ปัจจุบันมี 7 โครงการภายใต้การบริหารจัดการ พื้นที่รวมกว่า 1 ล้านตารางเมตร จึงมีความเชี่ยวชาญการบริหารอาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า
2. การลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้จะเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) เป็น 31.9% จากปัจจุบัน 29.9% ของมูลค่าประเมินทรัพย์สิน ซึ่งจะทำให้กระแสรายได้ของกองทรัสต์มีความมั่นคงยิ่งขึ้น และคาดว่าจะส่งผลให้การประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนและเงินลดทุนปีแรกของ PROSPECT REIT เพิ่มขึ้นจาก 0.72 บาทต่อหน่วย เป็น 0.87 บาทต่อหน่วย ถือว่าอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับกองทรัสต์กลุ่มอุตสาหกรรม
นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้สนับสนุนหลักและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของ PROSPECT REIT เปิดเผยว่า โครงการบางกอกฟรีเทรดโซนทั้ง 3 โครงการที่กองทรัสต์จะลงทุนเพิ่มเติม ตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ของภาคอุสาหกรรมและโลจิสติกส์ เหมาะกับการตั้งโรงงาน คลังสินค้า และศูนย์กระจายสินค้า จึงได้รับความสนใจและมีความต้องการเช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่องจากผู้ประกอบการทั้งในและต่างประเทศจากหลากหลายอุตสาหกรรม อาทิ โลจิสติกส์, อาหารและเครื่องดื่ม, อุตสาหกรรมโลหะ, ชิ้นส่วนยานยนต์, ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ ฯลฯ
นอกจากนี้การมีพื้นที่ Free Zone ภายในโครงการ และมีขนาดใหญ่ที่สุดในย่านบางนา-ตราด ช่วยสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการนำเข้าและส่งออก เข้ามาจัดตั้งโรงงานในประเทศไทย ส่งผลให้มีความต้องการเช่าพื้นที่เพื่อขยายการลงทุนอย่างต่อเนื่อง เป็นหนึ่งปัจจัยที่สนับสนุนศักยภาพการเติบโตของกองทรัสต์ได้ รวมถึงการมีอาคารให้เช่าหลากหลาย ทั้งคลังสินค้า โรงงานสำเร็จรูป และอาคารแบบ Built-to-Suit ที่สร้างตามความต้องการของลูกค้า พร้อมระบบสาธารณูปโภคสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงมีบริการการประสานงานกับหน่วยงานราชการ ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับใบอนุญาตที่จำเป็นต่อการดำเนินธุรกิจ และการให้บริการซ่อมแซมอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ระหว่างการเช่า ซึ่งการบริการเหล่านี้มีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจจัดตั้งโรงงานของผู้ประกอบการ
ทั้งนี้ ภาพรวมความต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้าสำเร็จรูปในพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกและจังหวัดสมุทรปราการอยู่ในระดับสูง โดยปี 66 ภาพรวมมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 91% ขณะที่โครงการบางกอกฟรีเทรดโซนที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่สำคัญของภาคอุตสาหกรรม จะเป็นปัจจัยบวกต่อความต้องการเช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและโรงงาน
ปัจจุบัน พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ มีพื้นที่ภายใต้การบริหารจัดการรวมกว่า 1 ล้านตารางเมตร และวางเป้าหมายเพิ่มเป็น 2 ล้านตารางเมตรภายในปี 71
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (23 เม.ย. 68)
Tags: PROSPECT REIT, อสังหาริมทรัพย์, โลจิสติกส์