IPOInsight: BKA บ้านมือ 2 แต่เรายืนหนึ่ง !! พร้อมรุกบุกกรุงเทพฯ

Editor’s Picks, ข่าวหุ้น, คลิปวิดีโอ18:08น.2025-04-04

บมจ.บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป [BKA] หุ้นบ้านมือสองตกแต่งใหม่ !! พร้อมเสนอขายหุ้น IPO จำนวน 60 ล้านหุ้น เคาะราคาหุ้นละ 1.80 บาท P/E 10 เท่า ใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน และพัฒนาแพลตฟอร์มซื้อขายอสหังหาฯ สุดปัง เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เอ็ม เอ ไอ (mai) วันที่ 22 เม.ย.68

BKA เป็นผู้นำในธุรกิจบ้านมือสองตกแต่งใหม่ โดยบ้านในพอร์ตราว 70% อยู่ในพื้นที่นนทบุรี และอีก 30% ที่เหลืออยู่ในกรุงเทพ ปัจจุบันแบ่งโครงสร้างรายได้เป็นทั้งหมด 3 ช่องทางดังนี้

1) ธุรกิจบ้านแต่ง (Flipping) เป็นรายได้หลักราว 80% โดยเจ้าของบ้านมือสองจะทำสัญญาฝากขายบ้านกับบริษัท รวมทั้งยินยอมให้บริษัททำการปรับปรุงซ่อมแซมและจำหน่าย ซึ่งเป็นธุรกิจที่มี Margin ค่อนข้างดี

2) ธุรกิจบ้านฝาก คิดเป็นสัดส่วนรายได้ราว 19% โดยบริษัททำหน้าที่เป็นตัวแทนขายบ้านมือสองตามสภาพเดิมที่เจ้าของบ้านนำมาฝากขายไว้

และ 3) ธุรกิจบ้านตัด บริษัทรับซื้อบ้านมือสองมาทำการปรับปรุงซ่อมแซมเพื่อจำหน่าย

นายพชร ธนวงศ์เกษม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร BKA เปิดเผยกับ “อินโฟเควสท์” ว่า เงินระดมทุนส่วนแรกใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของบริษัท ซึ่งอาจใช้เป็นการวางเงินประกัน, เงินซ่อมแซมทรัพย์สิน หรือเงินสำหรับซื้อทรัพย์สิน เป็นต้น

และเงินระดมทุนอีกส่วนหนึ่งใช้พัฒนาธุรกิจ Property Technology (Prop Tech) สร้าง Platform ใหม่ เพื่อเป็นตัวกลางในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีการบริการที่หลากหลาย อาทิ การแนะนำด้วยระบบซื้อขายอัจฉริยะ, การจำลองภาพบ้านแบบ VR / AR หรือ แนะนำทางเลือกการซื้อบ้านที่ดีด้วยระบบ AI ซึ่งคาดว่าจะเสร็จสิ้นภายในปีนี้

“ถ้าเรามีแพลตฟอร์มของเราที่แข็งแรง ค่าการตลาดที่เราต้องพึ่งพาสื่อโซเชียลก็จะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ สองคือเมื่อแพลตฟอร์มแพร่หลาย ก็จะสามารถสร้างรายได้อีกมาก ทั้งค่าโฆษณา ค่าขายแบนเนอร์ต่าง ๆ หรือในอนาคตอาจมีโปรเจคท์ขาย Token ก็ค่อยว่ากันอีกที” นายพชรกล่าว

แผนธุรกิจระยะยาว 3-5 ปี บริษัทจะขยายเข้ามาสู่ในพื้นที่กรุงเทพให้มากขึ้น เพราะเป็นพื้นที่ที่มีกำลังซื้อที่สูง และราคาบ้านมีราคาสูงกว่าโซนนนทบุรี จึงนับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพอย่างมาก

ขณะเดียวกันเมื่อเราเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แล้ว ธุรกิจบริหารสินทรัพย์ (AMC) เจ้าต่าง ๆ ก็จะรู้จักเรามากขึ้น ซึ่งจะมีทรัพย์สินรอการขาย (NPA) อยู่ในระบบจำนวนมากอีกเป็นแสน ๆ ล้านบาท เราก็เชื่อว่าเราสามารถเข้าไปช่วยให้บริการตรงนี้ได้อีกมาก ทั้งการซ่อมแซมทรัพย์สิน การจำหน่ายทรัพย์สิน การทำการตลาด เป็นต้น

“แม้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ อาจจะดูแย่ แต่มันไม่ใช่ทุก Sector ตอนนี้ความเสี่ยงอยู่ในตลาดบ้านที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งเราไม่ได้ทำ เราเน้นบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท ซึ่งยังมีแรงซื้ออีกเป็นจำนวนมาก และยิ่งภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ บ้านมือสองก็เป็นทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับคนที่จำเป็นต้องซื้อบ้าน เพราะถึงอย่างไรบ้านก็เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่สำคัญของชีวิต” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าว

โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (04 เม.ย. 68)

Tags: BKA, SCOOP, บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป, พชร ธนวงศ์เกษม