PRI เสริม Ecosystem รับตลาดเช่ายาวฟื้นส่ง “แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์” บริการนักลงทุนอสังหาฯ

ข่าวหุ้น17:29น.2023-04-11

นางสาวจตุพร วิไลแก้ว ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น (PRI) กล่าวว่า บริษัท แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HHR) เป็นบริษัทย่อยภายใต้ PRI ในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ก่อตั้งขึ้นในปี 64 ภายใต้วิสัยทัศน์ที่ต้องการขยายการเติบโตไปสู่ธุรกิจใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง และต้องการเข้ามาตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ซื้ออาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน

แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ จะเข้ามาบริการในด้านการลงทุนในการปล่อยเช่าระยะยาว รวมถึงงานบริการต่างๆที่ครบวงจร หรือ One stop service เทียบเท่าการบริการโรงแรม ผ่านการทำงานร่วมกับผู้พัฒนาโครงการในการร่วมกันพัฒนารูปแบบโครงการและห้องพัก พร้อมกับการจัดแพ็คเกจการลงทุนที่การันตีผลตอบแทนให้แก่ผู้ลงทุนที่เป็นเจ้าของห้องชุดพักอาศัย และมีบริการเสริมอื่นๆที่ผู้เช่าสามารถเลือกใช้บริการได้เพิ่มเติม

ปัจจุบันหลังจากโควิด-19 คลี่คลายลงและกลับมาเปิดประเทศอย่างเต็มที่แล้ว บริษัทเห็นแนวโน้มความต้องการในการเช่าระยะยาวของกลุ่มลูกค้าเพิ่มมากขึ้นตั้งแต่ปลายปี 65 เป็นต้นมา โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ศรีราชา และระยอง ที่กลับมาเช่าพักอาศัยระยะยาวเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยกลุ่มผู้เช่าชาวญี่ปุ่นสัดส่วนเพิ่มขึ้นมาเป็นอันดับ 1 สูงถึง 45% ตามมาด้วยกลุ่มชาวจีนที่มีสัดส่วน 25% และกลุ่มชาวเกาหลีใต้ 20% ตามลำดับ ซึ่งเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่กลับเข้ามาทำงานในประเทศไทยเป็นจำนวนมากในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งมาเติมเต็มให้กับกลุ่มผู้เช่าชาวไทยได้มีสัดส่วนที่ 5%

ขณะที่อัตราการเช่า (OCC) ของโครงการที่ แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ บริหารอยู่ปรับเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 80% ถือว่าอยู่ในระดับที่ดี และยังสามารถรักษาอัตราการเช่าในระดับดังกล่าวได้อย่างต่อเนื่อง เพราะสัญญาการเช่าที่ แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ บริหารนั้นจะเป็นสัญญาเช่าระยะยาวส่วนใหญ่ 1 ปีขึ้นไป ทำให้อัตราการเช่าไม่มีความผันผวนเหมือนกับการปล่อยเช่ารายวัน เจ้าของห้องชุดพักอาศัยที่เข้าร่วมโปรแกรมการลงทุนกับ แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ ได้รับผลตอบแทนที่ต่อเนื่อง ซึ่งมีการการันตีผลตอบแทนเฉลี่ย 7% ต่อปี

ด้านจุดเด่นของการบริหารโครงการของ แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ นอกจากผู้ซื้อห้องชุดพักอาศัยที่ทำสัญญาการบริการจะได้รับผลตอบแทนตามที่การันตีไว้แล้ว ยังไม่ต้องกังวลในเรื่องปัญหาเกี่ยวกับงานบริการต่างๆ เช่น การทำความสะอาด การซ่อมบำรุง และการล้างแอร์ เป็นต้น ซึ่งทางบริษัทจะเป็นผู้รับผิดชอบในการดูแลงานในส่วนดังกล่าวให้เอง รวมถึงการหาผู้เช่าใหม่เข้ามาทดแทน ซึ่งทางบริษัทมีฐานลูกค้าที่เป็นลูกค้าบุคคล และลูกค้าภาคธุรกิจ ที่มีความต้องการเช่าห้องพักระยะยาวที่มีมาตรฐานเพื่อการทำงาน รวมถึงการส่งต่อลูกค้าจากในเครือของ ORI มาให้กับบริษัทได้ด้วยเช่นกัน

นอกจากนี้ความสามารถในการปรับขึ้นอัตราค่าเช่าของ แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ ยังสามารถปรับขึ้นได้ตามสัญญา ขึ้นกับความเหมาะสมของอัตราค่าเช่าในแต่ละทำเล โดยที่ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาส่วนใหญ้โครงการที่บริษัทบริหารมีการปรับขึ้นอัตราค่าเช่ามาเกือบเท่าตัว อย่างเช่น โครงการ Park Origin พร้อมพงษ์ อัตราค่าเช่าปรับขึ้นจาก 15,000 บาท/เดือน มาที่เกือบ 30,000 บาท/เดือนในห้องแบบ Studio และโครงการ Park Origin ทองหล่อที่ได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงนี้ อัตราค่าเช่าห้องแบบ 1 Bedroom ปรับเพิ่มขึ้นไปที่ 70,000-80,000 บาท/เดือน ทำให้เป็นสัญญาณบวกที่สะท้อนภาพของตลาดเช่าระยะยาวกลับมาดีและคึกคักอีกครั้ง

“แฮมป์ตัน เราเป็นผู้ให้บริการในการบริหารโครงการในรูปแบบการปล่อยเช่าและงานบริการเทียบเท่าการบริการของโรงแรม ซึ่งเราเป็นผู้นำหนึ่งเดียวที่เป็นบริษัทไทยที่ทำในรูปแบบนี้ พร้อมกับโปรแกรมการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนกับผู้ซื้อห้องชุดพักอาศัย การันตีเฉลี่ย 7% ต่อปี พร้อมบริการต่างๆที่มีให้แบบ One Stop service และความเข้าใจพฤติกรรมต่างๆของผู้เช่า ที่ทำให้เจ้าของห้องไม่ต้องกังวล และรอรับผลตอบแทนตามสัญญาที่กำหนดไว้ได้ ทำให้ แฮมป์ตัน ถือเป็นทางเลือกหนึ่งของผู้ให้บริการที่ช่วยนักลงทุนที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในการสร้าง Passive Income ได้ด้วยเช่นกัน” นางสาวจตุพร กล่าว

ปัจจุบัน แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ บริหารโครงการอยู่ทั้งหมด 7 โครงการ แบ่งเป็น โครงการในกรุงเทพฯและปริมณฑล 4 โครงการ ได้แก่ Park Origin พร้อมพงษ์ Park Origin ทองหล่อ Park Origin พญาไท และ Knightsbridge สมุทรปราการ ซิตี้

และอีก 3 โครงการ ในทำเล EEC ได้แก่ HAMPTON DELUXE OCEAN ศรีราชา Hampton Suites ศรีราชา และ Notting Hill ระยอง จำนวน 900 ห้อง

ปัจจุบันเป็นกลุ่มธุรกิจกลางน้ำของ PRI ซึ่งมีสัดส่วนรายได้ราว 32% ของเป้ารายได้ในปีนี้ที่ 1.3 พันล้านบาท

บริษัทยังมีแผนขยายไปยังตลาดโรงแรมและที่อยู่อาศัยใน 5 หัวเมืองเศรษฐกิจสำคัญ ได้แก่ กรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน เชียงใหม่ และภูเก็ต รวมถึงโครงการอื่นๆในกรุงเทพฯที่เป็นแหล่งงานในโซนกรุงเทพฯตะวันตกที่บริษัทเข้าบริหาร และลูกค้าที่ซื้อห้องชุดพักอาศัยเข้าร่วมโปรแกรมการลงทุนกับบริษัท แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ จำกัด คือ Origin Place บางนา ในโครงการ Origin Smart Complex บางนา ซึ่งจะเป็นโครงการถัดไปภายใต้ IP Program ของบริษัท

โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (11 เม.ย. 66)

Tags: PRI, จตุพร วิไลแก้ว, พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น, หุ้นไทย