ข่าว
กบข.จ่อเคาะแผนลงทุน Senior Housing ประเดิมถือหุ้นไม่เกิน 20% โครงการตปท.เป้า IRR 8-12%
เม.ย.
กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข.) จ่อสรุปแผนลงทุนสินทรัพย์ทางเลือกรูปแบบใหม่ คือ โครงการที่พักอาศัยของผู้สูงวัย (Senior Housing) ภายในปีนี้ หลังจากเข้าไปเริ่มเจรจาและศึกษาโครงการของกลุ่มผู้พัฒนารายใหญ่ในต่างประเทศหลายราย อย่างเช่น กลุ่ม Keppel ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ของสิงคโปร์ที่เข้าไปลงทุนทำโครงการบ้านพักผู้สูงวัยในหลายประเทศ ทั้งจีน สิงคโปร์ ออสเตรเลีย และประเทศในยุโรป
นายทรงพล ชีวะปัญญาโรจน์ เลขาธิการ กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข.) กล่าวว่า กบข.เล็งเห็นว่าการลงทุนใน Senior Housing มีความน่าสนใจมาก เนื่องจากจำนวนประชากรผู้สูงอายุทั่วโลกเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัยทั่วโลกเติบโตขึ้นมาก จาก 1.9 แสนล้านเหรียญสหรัฐในปี 63 มาเป็น 2.85 แสนล้านเหรียญสหรัฐในปีนี้ และคาดว่าจะเพิ่มไปสู่ระดับ 3.74 แสนล้านเหรียญสหรัฐในปี 73
หนึ่งในโครงการที่ กบข.เข้าไปดูงาน คือ Retirement Complex: Nanjing Sindora Living ที่เมืองนานจิงของจีน ขนาด 400 เตียง ซึ่งเป็นการลงทุนของกลุ่ม Keppel ที่เปิดดำเนินการมาตั้งแต่เดือน พ.ค.67 ภายใต้คอนเส็ปต์ Connect to Community ปัจจุบันมีผู้สูงวัยพักอาศัยราว 100 เตียง 80% เป็นผู้ที่ทำสัญญาเช่าระยะยาว คิดค่าเช่าเริ่มต้นตั้งแต่เดือนละ 8 พันหยวนไปจนถึง 3 หมื่นหยวน หรือค่าเฉลี่ยราว 1.5 หมื่นหยวน ภายในโครงการมีกิจกรรมเพื่อผู้สูงวัยหลากหลาย รวมไปถึงการดูแลสุขภาพและการบำบัดโรคต่าง ๆ
ในประเทศจีน ปี 67 มีประชากรที่อายุ 65 ปีขึ้นไปราว 230 ล้านคน หรือ 16% ของประชากรทั้งหมด ซึ่งแนวโน้มผู้สูงอายุมีอัตราเติบโตต่อเนื่อวและคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในทศวรรษหน้า ทำให้ตลาดที่อยู่อาสัยของผู้สูงวัยในจีนเติบโตอย่างรวดเร็ว และรัฐบาลให้การสนับสนุนมากขึ้น โดยคาดว่าปีนี้จะมีมูลค่าตลาดสูงถึง 8 แสนล้านเหรียญสหรัฐ และจะเพิ่มขึ้นทะลุ 3 ล้านล้านเหรียญสหรัฐในปี 73
ตลาดที่อยู่อาศัยของผู้สูงอายุในจีนแสดงถึงโอกาสในการเติบโตที่สำคัญสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ รัฐบาลจีนเองก็กำลังส่งเสริมอุตสาหกรรมการดูแลผู้สูงวัยผ่านนโยบายและการสนับสนุนทางการเงิน โดยเฉพาะการลงทุนทั้งจากภาคเอกชนและต่างปะเทศ เนื่องจากประชาชนสูงอายุและรายได้ที่เพิ่มขึ้นกระตุ้นความต้องการตัวเลือกการอยู่อาศัย ทั้งแบบมีผู้ช่วยเหลือ บ้านพักคนชรา และการดูแลในชุมชน โดยตลาดยังมีลักษณะผสมผสานระหว่างผู้เล่นในประเทศและต่างประเทศ รวมถึงนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทประกันภัย และองค์กรดูแลผู้สูงอายุต่างประเทศ ซึ่งแม้ตลาดจะมีศัยภาพแต่ยังเผชิญความท้าทาย เช่น การปรับสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน การชี้แจงนโยบายย่อย และการจัดหาเงินทุนที่มีประสิทธิภาพ
นายทรงพล กล่าวว่า รูปแบบการลงทุนของ กบข.ในเบื้องต้นอาจจะเข้าไปถือหุ้นไม่เกิน 20% ในกองทุนในต่างประเทศที่ลงทุนในโครงการที่ดำเนินการอยู่แล้วในต่างประเทศ และในอนาคตอาจนำไปสู่การจับมือกับผู้พัฒนาเพื่อร่วมทุนทำโครงการ คาดหวังผลตอบแทนการลงทุน (IRR) ในระดับ 8-12% พร้อมกันนั้น กบข.ยังศึกษาแนวทางที่จะให้สมาชิกเข้าไปพักในโครงการที่อยู่อาศัยของผู้สูงวัยด้วย
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (30 เม.ย. 68)
Tags: กบข., กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ, ทรงพล ชีวะปัญญาโรจน์