ข่าว
ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยครึ่งปีแรกต่างชาติยังซื้อต่อเนื่องทดแทนในประเทศชะลอ จีน-เมียนมา-รัสเซียขึ้น Top 3
ก.ย.
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 2/67 พบว่ามีจำนวน 3,342 หน่วย ลดลง 6.2% มูลค่า 14,874 ล้านบาท ลดลง 17.7% โดยพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจำนวน 152,219 ตารางเมตร ลดลง 8.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
สัดส่วนของหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติต่อภาพรวมได้ปรับตัวลดลงเหลือ 11.8% และ 21.1% ตามลำดับ โดยปรับลดลงจากไตรมาส 2/66 ที่ 13.6% และ 24.6% ตามลำดับ หากพิจารณาลงไปในแต่ละพื้นที่จังหวัด พบว่าหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในจังหวัดชลบุรีมีสัดส่วนมากเป็นอันดับ 1 ที่ 38.4% ขณะที่กรุงเทพฯ เป็นอันดับ 2 ที่ 36.4% และหากนับรวมทั้ง 2 จังหวัดรวมกันมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันถึง 74.8% และมูลค่ารวมกันสูงถึง 80.3% ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ
อย่างไรก็ตาม มีข้อสังเกตว่า ชลบุรีได้ขยับขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ตั้งแต่ปี 66 แตกต่างจากช่วงปี 65 ที่กรุงเทพฯเคยเป็นจังหวัดที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างชาติมาเป็นอันดับ 1 ทั้งจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติ
ส่วนภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศไตรมาส 2/67 พบว่ามีจำนวน 3,342 หน่วย ลดลง 6.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และมูลค่าการโอน 14,874 ล้านบาท ลดลง 17.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนในอีกมิติของพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศมีจำนวน 152,219 ตารางเมตร ลดลง 8.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ช่วง 6 เดือนแรกของปี 67 (ม.ค.-มิ.ย. 67) ผู้ซื้อสัญชาติจีนยังคงเป็นกลุ่มที่มีหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างชาติมาเป็นอันดับ 1 ที่ 39.5% และ 40.1% อันดับ 2 เป็นสัญชาติเมียนมา 8.8% และ 9.9% และผู้ซื้ออันดับ 3 คือ สัญชาติรัสเซีย 7.8% และ 5.7% ตามลำดับ และยังพบว่าผู้ซื้อสัญชาติอินเดียมีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยมากที่สุดและขนาดห้องใหญ่ที่สุด มูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 6 ล้านบาท/หน่วย และขนาดห้องเฉลี่ย 71.3 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนมีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด มูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาท/หน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.4 ตารางเมตร
จากการประมวลภาพของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั้งหมด ทำให้เราเห็นได้ว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 67 ปริมาณทั้งในมิติของจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่มีข้อสังเกตต่อการเปลี่ยนแปลงนี้ว่าตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์เหล่านี้เป็นสิ่งสะท้อนการซื้อขายส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมา และแสดงให้เห็นว่าการซื้อขายห้องชุดของคนต่างชาติในช่วงที่ผ่านมาได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติในสัดส่วนที่มากที่สุดเช่นเดียวกัน ส่วนอันดับรองลงมาเป็นจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ได้แก่ ภูเก็ต เชียงใหม่ สมุทรปราการ และประจวบคีรีขันธ์
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (19 ก.ย. 67)
Tags: ธนาคารอาคารสงเคราะห์, ธอส., วิชัย วิรัตกพันธ์, อสังหาริมทรัพย์