ข่าว
ราคาบ้านเดือนม.ค.ใน UK เริ่มชะลอตัว แต่ภาพรวมตลาดยังแข็งแกร่ง
ม.ค.
เนชั่นไวด์ (Nationwide) บริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายงานในวันนี้ (31 ม.ค.) ว่า ราคาบ้านในสหราชอาณาจักร (UK) เริ่มชะลอตัวลง โดยในเดือนม.ค.ปรับตัวขึ้นเพียง 0.1% จากเดือนธ.ค. แต่ภาพรวมตลาดยังแข็งแกร่ง แม้ผู้ซื้อจะเผชิญแรงกดดันทางการเงินก็ตาม
ผลสำรวจนักเศรษฐศาสตร์โดยสำนักข่าวรอยเตอร์คาดไว้ว่า ราคาอาจจะขยับขึ้น 0.3% เมื่อเทียบรายเดือน หลังจากที่เพิ่มขึ้น 0.7% ในเดือนธ.ค. และปรับตัวสูงถึง 1.2% ในเดือนพ.ย.
โรเบิร์ต การ์ดเนอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเนชั่นไวด์กล่าวว่า “ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง แม้ผู้ซื้อจะมีกำลังซื้อจำกัดก็ตาม แม้ว่าสถานการณ์จะดีขึ้นบ้างในปีที่ผ่านมา แต่ความสามารถในการซื้อบ้านของประชาชนก็ยังถือว่าหนักหนาเกินกว่าที่เคยเป็นมาในอดีตมาก”
การ์ดเนอร์อธิบายว่า หากผู้ที่มีรายได้ระดับปานกลางต้องการซื้อบ้านหลังแรกโดยวางเงินดาวน์ 20% จะต้องผ่อนชำระค่างวดรายเดือนสูงถึง 36% ของรายได้สุทธิ ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยในระยะยาวที่ 30% อย่างชัดเจน
การ์ดเนอร์ยังชี้ให้เห็นอีกว่า ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกราว 40% ต้องขอความช่วยเหลือในการรวบรวมเงินดาวน์ ไม่ว่าจะเป็นการรับเป็นของขวัญหรือกู้ยืมจากครอบครัวหรือเพื่อนฝูง หรือได้รับเงินมรดก
เนชั่นไวด์รายงานว่า ราคาที่อยู่อาศัยในเดือนม.ค.ปีนี้ปรับตัวสูงขึ้น 4.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ชะลอตัวลงจากที่เคยเพิ่มขึ้น 4.7% ในเดือนธ.ค.
ดัชนีชี้วัดหลายตัวส่งสัญญาณว่า ความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ UK เริ่มคึกคักขึ้น ล่าสุด ธนาคารกลางอังกฤษ (BOE) เปิดเผยข้อมูลเมื่อวันพฤหัสบดี (30 ม.ค.) ว่า ยอดปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสุทธิในเดือนธ.ค.พุ่งสูงที่สุดในรอบกว่า 2 ปี
นักวิเคราะห์ระบุว่า มาตรการลดหย่อนภาษีชั่วคราวสำหรับผู้ซื้อบ้านราคาประหยัดและผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่จะสิ้นสุดลงในปลายเดือนมี.ค.นี้ อาจเร่งให้ผู้ซื้อตัดสินใจเร็วขึ้น
ขณะเดียวกัน ค่าแรงที่เพิ่มสูงขึ้น รวมถึงแนวโน้มที่ BOE จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยในปี 2568 โดยคาดว่าจะเริ่มลดครั้งแรกในสัปดาห์หน้านั้น ก็เป็นปัจจัยกระตุ้นกำลังซื้อเช่นกัน
ด้านเนชั่นไวด์เคยประเมินไว้ก่อนหน้านี้ว่า ราคาบ้านเฉลี่ยใน UK มีแนวโน้มปรับตัวขึ้น 2-4% ในปีนี้
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (31 ม.ค. 68)
Tags: ราคาบ้าน, สินเชื่อที่อยู่อาศัย