ข่าว
ทริส แจก “เครดิตพินิจ” แนวโน้ม “Negative” MJD,ORI,BRI,NOBLE,SA คง “ลบ” ANAN หลังแผ่นดินไหว
เม.ย.
ทริสเรทติ้งประกาศปรับแนวโน้มเครดิตของ 5 บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ [MJD], บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ [ORI], บมจ.บริทาเนีย [BRI], บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ [NOBLE] และ บมจ.ไซมิส แอสเสท [SA] เป็น “Negative” พร้อมคงแนวโน้ม “ลบ” ของ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ [ANAN] โดยให้เหตุผลว่าผลกระทบจากแผ่นดินไหวครั้งใหญ่เมื่อ 28 มีนาคม 2568 อาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่พึ่งพาการขายและโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมเป็นหลัก
ทริสเรทติ้งระบุว่าเหตุการณ์แผ่นดินไหวขนาด 7.7 ริกเตอร์ ซึ่งมีศูนย์กลางในประเทศเมียนมาได้สร้างความวิตกกังวลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมแนวสูงในกรุงเทพฯ และพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งอาจทำให้ยอดขายและการโอนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยสัดส่วนโครงการคอนโดมิเนียมในพอร์ตของบริษัทเหล่านี้และมีรายได้หรือยอดโอนจากโครงการคอนโดมิเนียมมากกว่า 60% ส่งผลให้หากความต้องการซื้อลดลง บริษัทอาจประสบปัญหาทางการเงิน เนื่องจากยอดโอนและกระแสเงินสดลดลง
BRI ได้รับผลกระทบจาก ORI โดย BRI มีอันดับเครดิตอยู่ที่ BBB ได้รับการยกระดับจากอันดับเครดิตเฉพาะองค์กร (SACP) ที่ bbb- เนื่องจากเป็นบริษัทในเครือที่มีความสำคัญเชิงกลยุทธ์สูงของ ORI ดังนั้นแนวโน้ม “ลบ” ของ ORI ย่อมส่งผลกระทบโดยตรงต่อ BRI ด้วย
ทริสเรทติ้งคาดว่าอุบัติการณ์แผ่นดินไหวรุนแรงขนาด 7.7 ที่มีศูนย์กลางอยู่ในประเทศเมียนมาเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 จะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อผลการดำเนินงานของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ในช่วง 6 ถึง 12 เดือนข้างหน้า ความเสียหายทางกายภาพจากแผ่นดินไหวและความเสี่ยงทำเกิดจากการที่อยู่อาศัยในอาคารสูง อาจทำให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยชะลอ หรือยกเลิกการซื้อหรือการโอนกรรมสิทธิ์ห้องในโครงการคอนโดมิเนียมเนื่องจากความกังวลด้านความปลอดภัย
นอกจากนี้คอนโดมิเนียมในบางโครงการอาจเผชิญกับความล่าช้าในการโอนเนื่องจากต้องมีการประเมินความเสียหายและการตรวจสอบที่จำเป็นอีกด้วย ซึ่งเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นในครั้งนี้ได้เพิ่มแรงกดดันที่มากยิ่งขึ้นแก่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท่ามกลางอุปสงค์ที่ซบเซาอยู่แล้ว
ทริสเรทติ้งคาดว่า ผลกระทบของแผ่นดินไหวครั้งนี้จะรุนแรงกว่าน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 เนื่องจาก:
หนี้ครัวเรือนสูงขึ้น – ปัจจุบันหนี้ครัวเรือนต่อ GDP อยู่ที่ 90% ขณะที่ในปี 2554 อยู่ที่เพียง 70%-75%
ภาวะเศรษฐกิจเปราะบาง – ในปี 2555 GDP ฟื้นตัวอย่างรวดเร็วที่ 7.2% แต่ในปัจจุบันเศรษฐกิจไม่แข็งแกร่งเช่นเดิม
ผลกระทบทางจิตวิทยาต่อผู้ซื้อ – คนไทยไม่คุ้นเคยกับแผ่นดินไหวรุนแรง อาจทำให้ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจซื้อตึกสูง
ปัจจุบันทริสเรทติ้งจัดอันดับเครดิตองค์กรบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 23 ราย โดย ณ เดือนธันวาคม 2567 มูลค่ารวมของหน่วยที่อยู่อาศัยที่เหลือทั้งหมดของผู้พัฒนาเหล่านี้อยู่ที่ระดับ 1.05 ล้านล้านบาท โดยมีคอนโดมิเนียมคิดเป็น 30% ของมูลค่าคงเหลือทั้งหมด ส่วนยอดขายที่รอรับรู้เป็นรายได้นั้นอยู่ที่ระดับ 2.36 แสนล้านบาท โดยกว่า 80% เป็นคอนโดมิเนียม
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (04 เม.ย. 68)
Tags: ANAN, BRI, MJD, NOBLE, ORI, SA, คอนโดมิเนียม, ทริสเรทติ้ง, บริทาเนีย, พัฒนาอสังหาริมทรัพย์, อสังหาริมทรัพย์, ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้, เครดิตพินิจ, เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์, ไซมิส แอสเสท